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분양권전매절차2

지식산업센터분양 거래 시 주의 사항 1.지식산업센터 현황 지식산업센터는 주택 수에 포함되지 않아 부동산 보유세(재산세·종합부동산세)와 양도소득세 중과 규제를 피할 수 있다. 입주 업체에는 초기 일정 기간 동안 법인세 100%와 취득세 50% 감면 혜택을 제공하고 대출 한도는 분양가·매매가 대비 최대 80%를 받을 수 있어 소액 투자가 가능하다. 이러한 이유로 지식산업센터는 최근 몇 년간 주택시장에 대한 규제 강화로 투자수요가 몰리면서 인기가 치솟았다. 주택 수 산정에서 제외되다 보니 보유세나 양도세 등 각종 과세에서도 제외됐기 때문이다. 특히 산업단지에서 분양받은 지식산업센터가 아니라면 분양권 전매가 가능하고 분양가 대비 최대 80%까지 대출을 받을 수 있어 자금조달도 쉬웠다. 하지만 지난해 급격한 금리 인상이 이어지고 부동산 시장이 침체.. 2023. 8. 29.
지식산업센터 분양권 전매 절차 경매투자라고 하면 아파트나 빌라, 상가 등을 떠올리기 쉽지만 지식산업센터같은 상품도 있다. 지식산업센터는 월세 수입 목적으로 매입하면서도 차익과 현금이라는 2가지 장점을 같이 가지고 있어 선호되는 경매 상품이기도 하다. 물론 최근 매매가가 급등해 수익률은 낮아지고 있지만, 월세 수입이 안정적으로 발생하면서 매매가도 같이 올라주니 경매 물건 중 좋은 선택지가 될 수 있다. 또한 개별성이 큰 아파트, 빌라, 오피스텔 등에 비해 임대 스트레스나 임차인과의 분쟁도 훨씬 덜 편한이며 보유 시 종부세 부담이 없고 비교적 대출한도가 높아 레버리지 효과를 높게 가져갈 수 있다. 뿐만 아니라 투자 시 계약금 10%만 있어도 가능하기에 초기 투자금도 적게드는 편이다. 지식산업센터 분양권을 전매하는 방법도 하나의 팁인데, .. 2023. 8. 21.