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권리분석2

경매 '말소기준권리' 분석 시 FAQ 근저당, 가압류, 담보가등기, 경매개시결정 등기, 배당요구 한 전세권 이 5개가 말소기준권리를 찾는 핵심 키워드이다. 특히 근저당과 가압류가 80%이상을 차지하니 주의깊게 확인하자 1. 경매 말소기준권리 아래 채권은 어떻게 되는가? >말소기준권리 아래의 채권은 모두 삭제된다고 생각하자. 만일 말소기준권리 위에 다른 채권이 있다면 패스하면 왼다. 법 전공자가 아닌 사람이 잘 모르는것까지 자세히 이해하려 들면 경매투자는 어려워진다. 우리는 공부가 아닌 투자를 해서 수익을 내는게 목적이기 때문에 그것에 집중한다. 유료 경매사이트에서 '소멸' 또는 '인수'라고 친절하게 표시해주기 때문에 그 부분을 확인하자. 물론 100% 신뢰하긴 어렵지만 웬만한건 다 걸러주기 때문이다. 2. 임차인이 있다면? >소유자가 살고 .. 2023. 8. 16.
경매 초간단 권리 분석, 5개 단어만 찾아라 법원에서의 경매 절차를 스텝 바이 스텝으로 진행 하는것도 중요하지만 그에 앞서 정확한 권리분석을 통해 현장조사를 효과적으로 하는것이 어찌보면 더 중요한 절차라고 볼 수 있다. 권리분석이라고 하니 거창해 보이지만 핵심은 말소기준권리를 찾는것이다. 등기사항 전부증명서에서 (근)저당, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정 등기, 배당요구 한 전세권 - 이 5개의 단어를 찾는것이 키 포인트이다. 다음은 5개의 단어가 무엇을 의미하는지 자세하게 알아보겠다. 1. 경매 권리분석 시 근저당권 확인 은행은 돈을 빌려주면서 대개 근저당권을 설정한다. 채무자가 이자나 원금을 갚지 않을 때 경매로 부동산을 팔아 빌려준 돈을 회수할수 있기 때문이다. 보통 시중은행은 120%로 채권최고액을 설정한다. 예를들어 1억을 빌려주면 .. 2023. 8. 14.