본문 바로가기

경매초보2

부동산 법인 세금 절약, 공제되는 비용은 무엇이 있을까? 법인으로 운영하며 지출한 돈은 대부분 필요경비로 처리할 수 있다. 개인이 양도소득세를 낼 때에는 취득할때 들어간 취득세, 법무비, 중개수수료, 보일러 교체 비용, 창틀 교체 비용 정도이다. 물론 이 비용도 법인 역시 공제 받는다. 그런데 법인세로 넘어가면 공제받을 수 있는 필요경비의 항목이 대폭 늘어난다. 보일러 수리비용, 도배 장판 교체비용, 부동산 임장을 위한 교통비 등은 개인이라면 공제받을 수 없는 항목이다. 하지만 법인은 사업과 관련된 지출이기 때문에 법인세를 계산할 때 공제 받을 수 있다. 부동산 투자를 하다보면 어차피 보일러를 수리하고 도배와 장판을 교체하고 임장을 하게 된다. 낙찰받은 집의 보일러를 수리하는데 30 만 원, 도배 장판 교체에 50 만 원 해서 총 80만원이 들었다고 치면 개인.. 2023. 9. 14.
경매 초보자가 조심해야 할 물건들 1. 위반 건출물 위반 건추굴이 무조건 나쁜 것은 아니다. 재개발 지역의 위반 건출물을 나중에 분양권 형태로 보상받는다면 그것은 나쁜 투자가 아니다. 또한 추가로 수익률이 40%나 되는 물건이 위반건출물 중에 있다면 누구라도 도전해 보고 싶을 것이다. 하지만 위반 건출물은 이행 강제금이 발생하거나 원상 복구 명령 같은 법적 조치가 들어온다면 이러한 문제로 초보자들은 스트레스를 경험할 수 있다. 그렇기에 학습, 출구 전략이 확실한 경험자들이 수익 등 제반사항을 검토하고 확신 있고 뚝심 있게 밀고 나가는 경우에는 괜찮지만 학습도 부족하고 다양한 요소를 고려하지 못하는 초심자들은 피하는게 좋다. 건축물의 위반 정도가 심하면 금융 기관에서조차 대출 취급이 제한되기 때문이다. 2. 누수가 있는 건축물 앞에서도 언.. 2023. 8. 22.